beginnerはじめての家づくり
- まずはモデルハウスに行ってみよう
- 注文住宅の流れを知ろう
- これまであったご質問
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Q
住宅ローンはどれくらい借りられますか?A
住宅ローンを組む金融機関にもよりますが、一般的に年収の6倍~7倍と言われています。
弊社には住宅ローンの知識が豊富なスタッフが、お客様にあった最適なプランを見つけ出し、ご提案させていただきます。 -
Q
固定金利と変動金利どっちがいいですか?A
結論から申し上げますと、どちらとも言えません。
支払方法や繰り上げ返済によっても大きく変わってきます。ローンが終わって初めてどちらが得だったかが判明します。
弊社の営業スタッフは、ファイナンシャルプランナーの資格を持ってがおりますので、お気軽にご相談ください。 -
Q
自営業者がローンを組むのは難しいと聞きますが本当ですか?A
自営業者の方だからという理由だけでローンを組むのが難しいということはありません。
しかし、サラリーマンの方と違い確定申告書の提出が求められ、その内容も審査対象となります。
まずは弊社、営業スタッフにお気軽にご相談ください。 -
Q
車のローンが残っているが、家の購入はできますかA
その借入先や金額等、諸条件にもよりますが、
お借入を残したままでも住宅ローンを組むことは可能です。
HP上からご相談頂ければ現在残っている借入を考慮した借入可能額を算出いたします。 -
Q
頭金がないと家の購入は難しいですか?A
頭金はあった方が良いですが、必ずしも必要なわけではありません。
物件金額にプラスして登記費用や火災保険料などの諸費用まで借りることができる金融機関もあり、頭金0で購入するお客様も増えています。弊社、営業スタッフにご相談ください。 -
Q
容積率とは何ですか?A
容積率とは、敷地面積に対する延床面積(全ての階の床面積を合計したもの)の割合です。
例えば、敷地面積100㎡の土地で、容積率100%の場合・・・1階:60㎡+2階:40㎡=合計100㎡の建物が建築可能ということになります。
その限度は、用途地域ごとに定められていますが、いくつかの緩和規定が設けられ、建物の形状や立地条件などによって変わってきます。緩和規定とは、逆に規制を強化する規定もあったりと、いろいろな規定が絡み合い、実際に適用される数値が分かりづらいケースも少なくありませんが、単純なケースですと上記例のような計算になります。
また、ロフトや小屋裏収納は延床面積には含まれませんので、容積率にも計算されません。 -
Q
建ぺい率とはなんですか?A
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積(土地を真上から見たときに建物が占める面積、「建坪」とも言われます)の割合です。
例えば、敷地面積100㎡の土地で建ぺい率50%の場合、建築面積50㎡の建物が建築可能となります。
建ぺい率の限度は、用途地域ごとに30% ~80%の範囲で定められてますが、いくつかの緩和規定、強化規定が設けられ、立地条件などによって変わってきます。 -
Q
用途地域とはなんですか?A
用途地域とは、都市計画において市街化区域内の各エリアの特性や街づくりの目的に合わせて指定される基本的な地域区分のことです。用途地域は、全13種類あり建築できる建物の種類や用途、容積率、建ぺい率などの基準や規制が建築基準法で定められているため、周辺環境を知る目安ともなります。なお、これらの地域区分は都市計画法に基づいて、おおむね5年に一度、全国一斉に見直しが検討されます。
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Q
仲介手数料とはなんですか?
A
仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う報酬で、物件の売買や購入の仲介を依頼したものの、契約が成立しなかった場合には発生しません。その上限額は、「土地代金の3%+6万円+消費税」と定められています。
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Q
値段の安い土地があるんですが、どうなんですか?A
明らかに相場よりも安い物件情報を見つけた時には、他の方が買うのを見送った「何か」があると思ってまず間違いありません。
例えば、車が入れない程道がせまい、解体や造成費用にお金がかかる、土地形状が非常に悪い等々です。実は上記のことを知っただけでも土地探しにおいて大きく一歩前進します。なぜなら、土地価格はそれに見合ったものだ、と正しく理解することで「もっと待てば好条件で格安の土地が出るかもしれない」とイタズラに時間と家賃を無駄にすることを避けることが出来るからです。私たちがお客様にとっての「理想の土地」を見つけてみせます。お気軽にご相談ください。
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Q
所有している農地に家を建てたいんですが、相談に乗ってもらえますか?A
大丈夫です。
専門的な知識と申請が必要になりますので、まずはご相談ください。
所有されている農地にもよりますが、着工出来るようにするまでに1年以上かかるケースもあります。
「建てられる土地」にするまでの期間や金額、申請方法などどう進めたらよいかお答えさせていただきます。 -
Q
建築条件付きの土地って?A
建築条件付き土地は、「建築条件がついた土地」を指します。具体的には、売主が買主に対して、「指定の建築会社で」「一定の期間内に」「住宅を建築すること」という条件を指定する土地のことです。
多くの場合、土地の売主と建築会社の間には、親会社と子会社といった関係があります。また、中には売主が自社で持っている土地を建築条件付きで売るケースもあります。
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